Urbaner Chic trifft Altbau-Charme: Design-Juwel in ruhiger Lage von Dortmund-Brackel!
739.000,00 € - 44309 Dortmund / Brackel - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint die Großzügigkeit eines klassischen Altbaus mit dem minimalistischen Design moderner Architektur. Auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem 476 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Im Jahr 2017 wurde diese Immobilie einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Leitungen sowie Fenster erneuert, um den energetischen und technischen Standard von heute zu garantieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
•Edle Oberflächen: Ein fließender Übergang zwischen modernem Pandomo-Boden und warmem Echtholzparkett sorgt für ein exklusives Barfuß-Gefühl.
•Licht & Raum: Die hohen Decken verleihen jedem Zimmer eine luftige Weite und bewahren den authentischen Altbau-Flair.
•Design-Küche: Eine hochwertige, weiße Einbauküche mit Miele-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die luxuriös gestalteten Badezimmer: fugenlos ausgeführt, mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche – ein Ort der Entspannung auf höchstem Niveau. Der moderne Grundriss wurde so optimiert, dass Ästhetik und Funktionalität Hand in Hand gehen.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die direkten Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt.
Die Verbindung aus Altbauflair und moderner Architektur macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot – stilvoll, hochwertig und absolut einzigartig. Die Übernahme dieser exklusiven Haushälfte kann bei Bedarf auch kurzfristig erfolgen.
Ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Schauen Sie selbst!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Stadtteil Brackel mit hoher Lebensqualität. Der Brackeler Hellweg ist fußläufig erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte.
Sie haben eine exzellente Anbindung durch die U47 (ca. 15 Min. bis zur Dortmunder City) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B1/A40. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter urbaner Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 259,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1907
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
