Traumhafte Villa in bester Lage von Werl!
689.000,00 € - 59457 Werl - Villa
Objektbeschreibung
Diese Villa mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1950 besticht durch ihren klassischen Charme und ein großzügiges Platzangebot auf einem 786 m² großen Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Anwesen umfassend geschmackvoll modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² bietet die Immobilie viel Flexibilität für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus empfängt Sie mit einem imposanten Eingangsbereich samt Holztreppe. Der Lebensmittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem weitläufigen Garten. Eine separate Küche sowie das obligatorische Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der vielseitige Seitentrakt verfügt über eine eigene Wohneinheit mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Bad mit Dusche und drei weiteren kleinen Zimmern im Dachgeschoss – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit finnischer Sauna, mehrere Lagerräume und einer Garage. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die den Qualitätsstandard der späten 90er Jahre widerspiegelt und Raum für zeitgemäße Anpassungen lässt.
Dieses Angebot dürfen Sie nicht verpassen!
Lage
Die Villa liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend direkt am Kurpark in Werl. Das Stadtzentrum von Werl ist ca. 1 km (etwa 3 Minuten mit dem Auto oder 9 Minuten zu Fuß) entfernt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im näheren Umkreis. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die B1 und die A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute Anbindung Richtung Dortmund, Soest und Hamm bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.02.2036
