Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garage in Arnsberg!
560.000,00 € - 59821 Arnsberg - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus in Arnsberg bietet Kapitalanlegern eine solide Investmentmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² auf einem ca. 454 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einen Flur verfügen. Damit bieten die Wohnungen eine attraktive und praxistaugliche Raumaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, der praktische Nutz- und Abstellflächen bereithält. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die ebenfalls vermietet ist und somit zusätzlich zu den Mieteinnahmen beiträgt.
Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 22.176,00 €. Gleichzeitig besteht Erhöhungspotenzial, wodurch sich langfristig weitere Renditechancen ergeben können.
Ausstattung: Gaszentralheizung (Bj. 2020), dezentrale Warmwasseraufbereitung, Fenster in allen Wohnräumen mit Dreifachverglasung, neue Haustür und neue Nebeneingangstür uvm.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand; zudem wurde fortlaufend in Pflege, Erhalt und Modernisierung investiert.
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in Arnsberg. Gleichzeitig bietet das Umfeld durch die Nähe zum Arnsberger Wald und eine schnelle Anbindung an die A46 eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und regionaler Flexibilität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 26.06.2032
