Familien Willkommen! Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Ense-Bittingen!
349.000,00 € - 59469 Ense / Bittingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und ländlich geprägter Lage von Ense-Bittingen bietet mit rd. 216 m² Wohnfläche und einem ca. 888 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1964 fertiggestellte Wohnhaus wurde 1991 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge teilweise modernisiert. Heute stehen zwei separate Wohnungen zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung eignet.
Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen zwei Garagen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für 2 große Terrassen, Garten, Freizeit und Erholung und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt insbesondere durch die großzügige Wohnfläche, die zwei Wohneinheiten, das große Grundstück sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Anschauen lohnt sich!
Lage
Die ruhige Lage in Ense-Bittingen verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur sind mit dem Pkw gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Holzfenster wurden 2019 durch moderne Kunststofffenster ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Teile des Hauses wurden bereits im Jahr 1991 modernisiert. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage und zugleich weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.09.2036
